自2024年二季度起

辽宁省内沈阳、本溪

丹东、锦州、辽阳5市

阶段性取消

新发放首套住房

个人住房贷款利率政策下限

该政策是深入落实3月22日国务院常务会议关于优化房地产政策促进房地产市场平稳健康发展有关精神的具体举措。

利率政策下限取消的城市地方政府，在人民银行、国家金融监督管理总局新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制框架内，根据当地房地产形势，依据评估期内各城市新建商品住房价格走势，因城施策、优化房地产调控举措，有利于支持地区房地产市场平稳健康发展，也有利于进一步深化房贷利率市场化改革。

哪些城市

取消首套房商贷利率下限？

目前，国内多个城市已陆续“官宣”，取消首套房商贷利率下限，即将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。相关业内人士认为，该政策旨在激发市场活力，满足居民合理住房需求，是对房地产市场调控政策的优化调整。在当前经济形势下，此举有望对房地产市场产生积极影响。

截至目前，全国已经有近30城取消首套房商贷利率下限，包括江西南昌、赣州、九江、新余，福建福州，山东济宁、青岛和烟台。近期广东潮州、汕尾多地银行也均表态跟进。至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限，具体包括潮汕、汕尾、东莞、佛山、珠海、中山、惠州、汕头、江门、湛江、肇庆、阳江、清远、韶关、云浮等城市。

阶段性取消能持续多久？

据了解，一直以来，辽宁省内金融机构认真贯彻落实党中央决策部署，按照国务院有关工作要求，在金融管理部门指导下，多渠道、全方位为“保交楼”提供金融支持，降低存量首套房贷利率，动态调整首套住房个人住房贷款利率政策下限，“一城一策”“一区一策”调整个人住房贷款首付比例要求，一视同仁满足各类所有制房地产企业合理融资需求，积极支持辽宁省房地产市场平稳健康发展。

沈阳等省内5市

阶段性取消个人住房

贷款利率政策下限后

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银行机构将按照市场化、法治化的原则，结合经营情况、客户风险状况等，合理确定每笔个人住房贷款利率水平，形成更加市场化、差别化的利率定价，每笔贷款的具体利率水平在不同城市、不同银行、不同人群、同一银行不同时期都会有所区别。

但总体来看，个人住房贷款加权平均利率水平有望进一步稳步下行，有利于切实降低购房者的购房成本，满足居民刚性购房需求和多样化改善性购房需求。

阶段性取消能持续多久？

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对此，有关专家指出，不久前，部分城市上调首套房贷款利率的举动曾引起了市场关注。这些城市均是根据首套住房贷款利率政策动态调整机制的相关规定进行的自主调节。

不过，多位业内人士表示，从大趋势上来看，多数城市房贷利率可能还是倾向于不变化或下调，尤其是当前房贷利率较高的城市，未来可能还存在进一步下调的空间。

有专家认为，对首套房的按揭贷款利率下限规定，是房价上涨过快的产物，起到了个人信贷抑制的作用。长期来看，这类需求抑制政策会逐渐退出历史舞台。 

购房者能得到哪些实惠？

不同时期，住房商业性个人住房贷款利率下限需要以贷款市场报价利率（LPR）为基准浮动。目前，最新一期5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点（BP），即3.75%。

沈阳市房地产协会专家组组长石海均教授认为：辽宁省5个城市二季度起，阶段性取消新发放首套住房个人贷款利率政策下限，就是可以突破LPR-20个基点（BP），即首套住房个人贷款利率可以低于3.75%。至于会低多少？有待揭晓。参照已经实行此项政策的城市来看，大概率在LPR-30到LPR-50之间。

石海均认为，此次取消新发放首套住房个人贷款利率政策下限，意味着商业银行首套房贷款利率水平将下行，有利于降低购房者贷款成本，有利于住房市场的活跃。

算一算

按照贷款100万元、分30年还清、等额本息方式还款计算，如按照全国统一下限LPR-20BP（3.75%）计算，每月应还款4631元；如按照LPR-50BP（3.45%）的贷款利率水平计算，每月应还4463元。二者相比，后者每月少还168元。